Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.

La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.

L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027.

Appartement A-04 APT-005 :

Ce duplex de deux chambres situé aux quatrième et cinquième étages de la résidence D'Haus se distingue par son architecture contemporaine et ses volumes généreux. Avec une surface habitable totale de 107,05 m² et un jardin privatif de 69,28 m² complété par une terrasse de 20,35 m², il offre un cadre de vie lumineux et parfaitement équilibré entre confort intérieur et ouverture sur l'extérieur.
Le niveau supérieur, accessible par une entrée de 9,55 m², s'organise autour d'un hall de nuit de 5,60 m² qui dessert deux chambres de 11,15 m² et 10,60 m², chacune bénéficiant d'une belle luminosité et d'une disposition fonctionnelle. Ce niveau comprend également un bureau de 8,50 m², idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente, ainsi qu'une salle de douche moderne de 4,25 m². Deux toilettes séparées et un local technique avec espace pour machine à laver complètent cet étage, garantissant un confort optimal au quotidien.
Le niveau inférieur est entièrement dédié aux espaces de vie. Le séjour et la cuisine, réunis dans un vaste espace de 49,20 m², constituent le cœur du logement. Les larges ouvertures sur la terrasse et le jardin privatif prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur, créant une atmosphère conviviale et baignée de lumière. Un débarras de 2,35 m² vient renforcer la fonctionnalité de ce niveau.
Les finitions sont soignées, avec des sols en carrelage grand format ou parquet selon les pièces, des faux‑plafonds dans les zones techniques et une hauteur sous plafond de 2,60 m qui accentue la sensation d'espace. La résidence D'Haus, conçue par FABRE Architectes, s'inscrit dans le projet Rout Lëns et reflète une approche durable et élégante de l'habitat urbain.
Ce duplex, orienté sud‑est, combine parfaitement intimité, confort et qualité architecturale. Ses deux chambres, son grand séjour ouvert sur un jardin privatif et ses prestations techniques modernes en font un bien rare, idéal pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent un espace de vie lumineux et harmonieux au cœur d'un projet résidentiel d'exception.

Une cave complète ce bien.

Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.

Prix TVAC 3 %* : 887.422,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).
Prix TVAC 17%: 937.422,50 €.

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